一、开发商延期交房退房绝招
开发商延期交房退房绝招包括下面内容几点：
1. 收集证据：保留合同中关于房屋交付时刻及违约赔偿条款的相关规定。若因开发商延期交房导致额外损失，应保存所有相关证据。
2. 业主联合：遇到延期交房难题，可联合小区其他业主共同向开发商提出抗议，以增加谈判筹码，争取合理补偿。
3. 申请退房：若开发商延期交房是由于其自身缘故，购房者通常有权申请退房。
4. 向法院起诉：若私下协商未果，购房者可持证据向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金及赔偿损失。
开发商延期交房退房流程通常如下：
1. 提出退房要求：购房者通过书面形式向开发商表达退房愿望。若因开发商职责导致退房，开发商应承担所有经济损失。若因购房者个人缘故（如贷款未批准或付款方式分歧）导致退房，开发商则无需承担职责。
2. 办理退款手续：开发商应在15个职业日内退还全部房款并终止合同。在退款手续完成前，开发商应继续支付贷款本金和利息。
3. 违约金支付：若开发商在购房者提出退房要求后的15个职业日内未办理退款手续，自第16日起至退款完成之日，开发商应每日支付总房款千分其中一个的违约金。
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二、交了定金后悔怎样办？找开发商退定有妙招
对于目前在房地产买卖合同交易经过当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的行为导致的众多买房人定金不能退回的难题，使买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，引发了准备购房者的担心与疑虑。那么购房定金何情况下能退，何情况下不能退，如果定金能退，那么用何方式退？ 建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了依据相关法规，要避免定金陷阱，还要注意下面内容几点： 不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易经过中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干难题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法操作一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。 再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，怎样条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约职责怎样承担。 怎样样？经过上面的分析的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证职业，直接起诉即可。
三、怎样让开发商退房款
找到开发商的毛病，难题，就能退款了。
难题包括：开工手续（五证），施工质量，合同内容等等。开发商搞开发是否与当地其他政策发生冲突等等。
如果认识开发商的高层，那就简单了。
四、交了定金不想买房怎样办定金怎样才能退还
买房是一件大事，许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急，给了定金，之后又想反悔，此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，操作中由于前述的合同类文件性质、内容有区别，因此针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一路线对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
