一、小区租赁车位轮换不变动？
该小区设有数百个公共车位，然而公共车位租赁实行年租，且不轮换，即是除非上一个租户退租，否则没有租到车位业主无法使用小区公共车位。
这样对后来的业主极度不公平，部分业主已经租用车位十几年雷打不动，然而其他没租到的业务为车位愁了十几年。有的业主已经排队十年都轮不上。按照其他小区先进行为：
1、可以逐年抽签决定公共车位租用权，每年抽签轮换；
2、也可以按时收费，单日封顶，车位先到先得（仅对住户）。
二、怎样知道小区车位是不是公共车位？
1、看标志
小区带有人防车位，在地下室的出口都会有相应的标志。比如有人防工程的字样或者民防工程的字样，而且如果是独立的，会设置入口。而且设置的门会比较重，基本上属于密闭的防护门，因此从外观就能够看出来。
2、检查有没有人防地下室
选择地下车位的时候，可以观察一下地下室有没有建设相关的人防地下室。由于如果有，都会集中建设。同时还会有一个空间就属于人防的设施，里面的车位就是人防车位。
3、看小区规划图
小区在设计的时候都会根据规划图来精准设计人防车位，而且在进行地下室功能规划的时候，开发商都会提早的规划好，这样就能够分辨到底是普通的地下室，还是用于人防工程的车位。
4、直接咨询
如果想要买车位，可以直接问开发商车位是否属于人防的车位。如果与业主签订的是人防车位的转让协议，并没有告知是人防车位，就可以根据合同法的约定，将人防车位的使用权进行撤销。
三、怎样查询自家小区车位是公共车位还是小区的车位？
在小区里设置的车位都是小区的车位，小区里没有公共车位，不需要查询。
四、公共停车位能否租赁？
可以，租了之后就只有你的车可以停那个位置了
五、小区公共车位的钱归谁？
应归属业主委员会。业主委员会是广大业主合法权益的代表，它行使的是广大业主正当权利。物业管理是业委会受聘的管理机构，它负责小区日常车位收费、安全、消防等事务性职业没有决策权。若物业管理不服务不服从于业委会，业委会有权对物业解聘，可另聘高明。
六、为啥有的小区有公共车位？
有公共车位的小区基本上都是老旧的小区比较多了，新建的小区开发商都是以利益最大化的开发。
以前的小区基本上都是开发商只负责盖房子，公共地方都是以开放为主，民族的各种政策比较宽松，开发商的利益已经很不错了。
现在的开发房地产就不一样了每一寸土地都是拍卖过来的，各种的条条款款都约束着，只能利益最大化了。
七、地下车位租赁合同书怎样写才有效？
出租人：_________
法定代表人：_________联系电话：_________
委托代理人：_________联系电话：_________
地址：_________
承租人：_________
法定代表人：_________身份证：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________联系电话：_________
根据有关法律、法规的规定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就地下停车位租赁事宜达成如下协议：
第一条项目建设依据
出租人取得座落于_________地块的国有土地使用权。该地块花园名称：_________，承租人租赁该花园的地下停车位(下面内容简称该车位)，租赁期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二条基本情况
该车位为第一条规定项目中的第_________幢地下_________层，该车位编号为_________(该车位平面图见附件一)。
第三条租金
出租人与承租人约定该车位租金总额为_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。
第四条付款方式
出租人同意承租人以一次性的方式付款。
第五条逾期付款职责
承租人未按照约定的时刻付款的，按照下列方式处理：
1、逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，承租人按日计算向出租人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出租人支付违约金，合同继续履行。
2、逾期超过90日后，出租人有权解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退还。承租人愿意继续履行合同的，经出租人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，承租人按日计算向出租人支付逾期应付款万分之五的违约金。
第六条交付条件
(一)出租人应当在_________年_________月_________日前向承租人交付该车位。
(二)该车位交付时应当符合下列第1、2项所列条件：
1、该车位所在楼栋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收回执；
2、该车位位置已划线；
第七条逾期交付职责
除不可抗力外，出租人未按照第十条约定的期限和条件将该车位交付承租人的，按照下列方式处理：
1、逾期在90日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出租人按日计算向承租人支付已交付车位价款万分之五的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过90日，承租人有权退车位。承租人退车位的，出租人应当自退车位通知送达日起5日内退还全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付违约金。承租人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满次日起至实际交付日止，出租人按日计算向承租人支付已付款万分之五的违约金。
第八条交接手续
验收交接时，双方应当签署车位交接单。
第九条使用承诺
承租人使用该车位期间，不得擅自改变用途和该车位所在楼栋的建筑主体结构、承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，承租人在使用该车位期间有权与其他权利人共同使用与该车位有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出租人不得擅自改变与该车位有关的共用部位和设施的使用性质。
第十条物业管理
出租人依法选聘的物业管理企业为：_________。该企业按照规定办理相应的停车管理服务备案手续。管理期间，由物业管理企业收取地下停车管理服务费，提供地下停车物业管理服务。
甲方：
乙方：
年月日
八、小区公共车位满了物业不让进？
正常现象都不会充许进入，车位已满的情况下再有车辆进入就会占据人行道和公共场合，这样会给其他住户带来不变的。
九、西安市小区车位租赁价位规定？
从2021年1月1日起，小区室内“停车服务费”从原来的150元/车位·月等三类，调整下降为现在的一类80元/车位·月、二类60元/车位·月。
全部按照调整后一类80元/车位·月最高的收费标准计算，根据2017年公布的西安有66.5万个小区车位计算，66.5万车主将少交5.59亿元。
十、小区物业有权利收回租赁车位吗？
现在的小区停车难一个普遍现象，主要是由于小区业主的车辆保有量远远超过小区能够提供的停车位数量。为了解决这一难题，好多小区的物业管理部门规划了许多停车位，对业主出租。
如果是物业与业主签订的车位租赁合同，肯定要明确租赁时刻等内容，租赁时刻到了，或者业主违约没有缴纳租金，物业是有权利收回停车位的。
