一、施工图消防审查
施工图消防审查的重要性和流程
施工图消防审查是建筑工程中非常重要的一环。在建筑物的设计和施工经过中，保证消防安全是至关重要的。施工图消防审查是指根据民族相关法律法规和标准，对建筑工程施工图纸进行审查，以保证建筑物在消防方面的安全性。这篇文章小编将介绍施工图消防审查的重要性和流程。
1. 施工图消防审查的重要性
施工图消防审查的重要性主要体现在下面内容几许方面：
- 保障消防安全：施工图消防审查有助于发现和纠正建筑工程设计和施工经过中的消防安全隐患，确保建筑物在火灾发生时能够及时疏散人员、控制火势和减少财产损失。
- 符合法律法规要求：施工图消防审查是建筑工程必须经过的程序，符合相关法律法规要求是建筑项目顺利进行的前提条件。
- 提高建筑质量：通过施工图消防审查，可以提前发现和解决设计和施工中的难题，提高建筑物的质量和安全性。
2. 施工图消防审查的流程
施工图消防审查的流程通常包括下面内容几许步骤：
- 提交审查材料：建筑工程设计单位需要准备包括建筑施工图纸、消防技术说明书等相关材料，并提交给消防审查机构。
- 初次审查：消防审查机构对提交的材料进行初步审查，包括审查图纸是否符合施工图设计要求、建筑物的消防设计是否满足法律法规的要求等。
- 反馈意见：消防审查机构将初次审查的结局以书面形式反馈给建筑工程设计单位，指出存在的难题和需要改进的地方。
- 整改完善：建筑工程设计单位根据消防审查机构的反馈意见进行整改完善，对存在的难题进行修正，并重新提交审查材料。
- 复审：消防审查机构对整改后的材料进行复审，核实整改情况是否符合要求。
- 颁发审查意见：消防审查机构根据复审结局，颁发施工图消防审查意见。
3. 施工图消防审查注意事项
在进行施工图消防审查时，建筑工程设计单位需要注意下面内容几许事项：
- 准确提交材料：建筑工程设计单位在提交施工图消防审查材料时，需要确保提供的材料准确、完整，包括施工图纸、消防设施说明等。
- 合理调整设计：根据消防审查机构的反馈意见，建筑工程设计单位需要合理调整设计方案，解决存在的消防安全隐患。
- 及时整改反馈：对于消防审查机构提出的难题和意见，建筑工程设计单位需要及时进行整改，并及时将整改情况反馈给审查机构。
- 遵守法律法规：在进行施工图消防审查时，建筑工程设计单位需要遵守民族相关的法律法规，确保设计方案符合法律要求。
4. 拓展资料
施工图消防审查是建筑工程中保障消防安全的重要环节，对于确保建筑物的安全性和质量起着重要影响。在进行施工图消防审查时，建筑工程设计单位需要认真对待，按照相关流程和要求进行操作，确保符合法律法规的要求。同时，建筑工程设计单位还需要积极配合消防审查机构的职业，及时整改难题，提高建筑物的消防安全性。
二、消防施工方案审查意见？
一）设计单位具备相应的资质；
“（二）消防设计文件的编制符合公安部规定的消防设计文件申报要求；
“（三）建筑的总平面布局和平面布置、耐火等级、建筑构造、安全疏散、消防给水、消防电源及配电、消防设施等的消防设计符合民族工程建设消防技术标准；
“（四）选用的消防产品和具有防火性能要求的建筑材料符合民族工程建设消防技术标准和有关管理规定。”
十、将第十九条第二款中的“消防技术方案”修改为“特殊消防设计文件”。
将第四款修改为：“对三分之二以上评审专家同意的特殊消防设计文件，可以作为消防设计审核的依据。”
十一、将第二十一条修改为:“建设单位申请消防验收应当提供下列材料：
“（一）建设工程消防验收申报表；
“（二）工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸；
“（三）消防产质量量合格证明文件；
“（四）具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合民族标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
“（五）消防设施检测合格证明文件；
“（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
“（七）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；
“（八）法律、行政法规规定的其他材料。”
十二、删去第二十四条。
十三、将第二十五条改为第二十四条，修改为：“对本规定第十三条、第十四条规定以外的建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，通过省级公安机关消防机构网站进行消防设计、竣工验收消防备案，或者到公安机关消防机构业务受理场所进行消防设计、竣工验收消防备案。”
增加两款，作为第二款、第三款：
“建设单位在进行建设工程消防设计或者竣工验收消防备案时，应当分别向公安机关消防机构提供备案申报表、本规定第十五条规定的相关材料及施工许可文件复印件或者本规定第二十一条规定的相关材料。按照住房和城乡建设行政主管部门的有关规定进行施工图审查的，还应当提供施工图审查机构出具的审查合格文件复印件。
“依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。
三、装修施工合同审查意见范本？
下面内容一个简单的，供无论兄弟们参考：合同主体：确认双方当事人的身份和资质是否符合要求。工程范围：明确装修施工的具体内容、范围以及职业量，确保与双方约定一致。工程价款：核对价款是否合理，是否包含所有必要的费用项目，如材料费、人工费、管理费等。支付方式：审查支付方式是否合理，是否符合双方的财务能力和预期。工程期限：确认工程的起止时刻是否明确，是否有合理的延期条款。质量标准：明确施工质量标准，以及验收程序和标准，确保工程质量符合要求。变更与追加：审查合同中关于工程变更和追加的规定，是否合理、明确。保修职责：明确保修期、保修范围以及保修职责的承担方式。违约职责：审查违约职责的约定是否明确、合理，包括违约金的计算方式等。争议解决：确认争议解决方式是否符合法律规定，如仲裁或诉讼。其他条款：审查合同的其他条款，如保险、安全职责、保密等。法律适用：确认合同适用的法律法规是否正确。请注意，以上内容仅供参考，具体的审查意见应根据合同的具体内容和实际情况进行分析。建议无论兄弟们在签署合同前，咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性、完整性和可操作性。
四、消防要施工图审查吗？
建筑工程中，渭防施工图也是需要审查通过的。因此在建筑工程设计中消防施工设计也一个重要的组成部分，并且在工程俊工后还要根据施工图来检查验收。涓防施工图审查不通过，工程就不能开工。工程完工后，消防验收不通过，工程就验收不过关。
五、临时消防施工方案审查意见？
建筑的总平面布局和平面布置、耐火等级、建筑构造、安全疏散、消防给水、消防电源及配电、消防设施等的消防设计符合民族工程建设消防技术标准；
六、消防需要施工图审查吗？
一般建筑设计院出的施工图要同时报图纸审查单位和消防部门，通常是由建设方报审。经审查确认或修改确认后审查通过则可以施工。若其中因二次装修更改，引起局部消防设施变更，应另行将相关变更内容报消防部门审查，此时一般不再报施工图审查部门。 审查所需资料： （一）建设工程消防设计审核申报表； （二）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件； （三）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件； （四）设计单位资质证明文件； （五）消防设计文件。
七、建设施工合同有哪些审查要点？
作为供职于房地产领域的律师或法律职业人员，要了解工程领域特殊的职业模式和分类，了解不同类型的建设施工合同，才能抓到哪些合同要点容易引起纠纷。进而在双方签订合同之初便尽量避免争议的产生。这篇文章小编将意在明确几种较常见类型的建设工程施工合同的种类，进而对各类型建设工程合同的审查要点来表达下我的浅见，欢迎斧正。
建设工程合同，《民法典》第三编合同编中第十八章专门具名规定了建设工程合同的具体规定，具体条目为第788条到808条。这是在原本合同法的基础上，对两个建工司法解释的吸收和继承。在适用该章法规时，除了本章各法条应该了解运用外，还应注意第808条的规定，展开对建工合同的观览格局，熟悉运用第十七章承揽合同的相关规定。
《民法典》第808条，本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。
根据《民法典》788条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、涉及、施工合同。从法律条文中我们不难看出，建工合同的相对方一般就存在两方，即发包方（发包人）、承包方（承包人）。发包方就是我们通常意义上的建设单位，他们的需求是最终得到符合图纸要求的不动产用于自用或对外销售。承包方就是施工单位，他们是建设不动产的一方，通过人员、机械、材料等输出依照图纸、洽商变更等建设完成发包方要求的不动产来赚取利润。一个建设项目的全周期一般包括项目建议书、可行性研究和立项设计招标、相关图纸设计、施工招标及获得规划许可、建设实施、竣工验收交付几大环节，也称为工程项目全生活周期。发包方和承包方的合作，也会由于涉及以上环节的承包方式的不同签订不同类型的建工合同。
一、EPC合同
EPC（Engineering Procurement Construction）,是指承包方受发包方委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工等实行全经过或若干阶段的总承包，并对其所承包工程的质量、安全、费用和进度负责。这种模式下，强调和充分发挥设计在整个工程建设经过中的主导影响，有利于工程项目建设整体方案的不断优化。可以有效克服涉及、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾。建设工程质量职责主体明确，有利于追究工程质量职责和确定工程质量职责的承担人。
二、D-B合同
DB（Design Building），指承包方受发包方的委托，按照合同约定对所负责工程项目的设计、施工、安全的全经过的总承包。工程总承包商对整个项目的成本负责。优点是参与项目的三方即发包人、设计机构、承包人在各自的合同约定下行使自己的权利和履行义务。
三、代建合同
是指项目的建设人与项目使用人（业主单位）分离，有项目出资人按照建设（适用）单位提出的使用与工程要求通过公开招标等方式选择专业化的项目建设管理单位（代建单位），委托有相应资质的工程管理公司或具备相应工程管理能力的其他企业负责建设实施的组织管理职业，控制项目投资、保证质量和工期等建设全经过，项目竣工后交付使用人的项目建设管理合同。目前，国内的绿城集团是相对成熟的采取代建模式提供代建输出服务的企业。
四、传统承包合同
这是普遍意义上较为传统的承包合同，在这种合同下的承包模式中，设计单位和施工单位各司其职，只负责自己的设计或施工任务。该建工合同一般采取工程量清单/暂定总价/固定单价的模式来约定建设工程的合同价款。
对于建工合同审查，普遍意义上应当注意下面内容要点。
1、对合同相对方的背景调查。这是商务合作中一般进行的部分，一般是在工程的招投标阶段进行审查。这个环节除工程专业人员参与外，法务人员也应当参与。除了审查相对方的资质、挂靠等情况，建议调查一下相对方企业的涉诉情况，已初步了解对方在哪些领域出现过难题，从而有针对性的进行避免。
2、对合同的施工名称、施工范围是否明确，尤其是存在甲指分包的情况下，界定总承包方的施工职责范围对日后决算的意义就很重要了。
3、施工工期，明确开工日、竣工日、实际施工日期等约定，一般具体到天数。这个天数要充分考虑可行性报告中的不利影响，规划要求，交叉施工以及当地冬施的影响。同时对于不可抗力（如重污染、创城、检察等导致的停工）的难题也要充分考虑。这个也是要在建设工程全生活周期规划（也称为建设工程里程碑规划）中明确阶段性细化。这个规划最好也由双方盖章确认，以方便后期工程进行中对各个节点的把控和施工逾期的追责。
4、合同价款约定，相关发票的约定。这个环节中对预付款、进度款、竣备结算款、质量保证金、发票类型税点等的约定要明确，本着可控的制度审查。对工程量审定制度、计价标准等要明确，以保证合同最终决算有所依据，尽量避免双方扯皮。
5、对双方权利义务的审查。这一部分非常庞大且繁杂，其中涉及到是否有甲指分包（由发包方单独指定或单独承包出去给第三方的某个细化的工程阶段、区域或节点）或甲指供材（由发包方指定的材料采购单位），工程质量的约定和违约职责、工期（阶段工期）的约定和违约职责、工程款（进度款、尾款）支付和违约职责、交叉施工的约定和违约职责、安全施工的约定和违约职责、和施工现场周边单位协调的约定和违约职责、相关签证变更的约定和违约职责等。其中各环节的表述要专业、明确、无歧义。根据以往的职业经验，最容易出难题的部分就是涉及款项支付、工程质量、人机材的使用、工期逾期等领域，因此这些部分一定要重点审查，保证后期一旦出现难题有明确的合同约定进行控制。
6、合同的变更、解除条款。除了《民法典》规定的相关法定事由以外，要结合事实情况充分考虑在合同相对方某些领域严重违约后的合同解除难题。作为发包方，主要考虑事关质量、工期等难题，作为承包方，主要考虑进度款等难题。这里插句题外话，承包方有一个很重要的权利双方都要心里有数，就是建设工程优先受偿权。这里不再展开，稍后会结合案例做专题介绍。
7、合同争议的解决方式。由于涉及建工合同的纠纷必然属于不动产属地的特殊管辖，因此对管辖地域的争议不大。然而就解决方式，有的偏向于仲裁、有的偏向于诉讼。根据以往的经验，采取何种争议解决方式，往往要看合同双方的特点。仲裁的好处在于快速、灵活、一裁终局。然而，建工合同的纠纷往往标的较大且案情复杂，仲裁结局往往双方都会有较大争议，此后再诉至法院的情形也屡见不鲜。虽然届时的诉求是不予执行仲裁裁决，但由于内容的繁复往往要花费更多的人员和精力应对。仲裁的救济途径相对于诉讼还是少一些。至少诉讼会有一审、二审、再审的机会，对合同各相对方还是有充分的表达机会。因此，我个人更偏向于诉讼的方式来解决建工合同纠纷。毕竟诉讼的目的不同，是以打促和还是其他诉讼策略，届时可以再灵活调整。
下面针对上述的几种特殊类型的建工合同的审查，我简述下个人意见。
1、EPC合同。这种合同类型由于包含了涉及、采购、施工等各个环节，因此实际上是设计合同、采购合同和施工合同的一个混合体。这个类型合同的审查，除了上述传统承包合同需要审查的要点外，需要额外注意设计阶段和采购中发包方和承包方的权利义务。对于发包方，要重点审查对设计成果及阶段设计成果的控制，毕竟图纸是建设工程的灵魂。在符合相关规划要求的前提下，怎样保障发包人的需求，重点就在图纸。因此，针对设计阶段发包人的权利要明确，且重复设计、逾期或多次设计均不能达到发包人要求的解决方式要明确。对于承包方，则应注意设计成果的确定条件、承包方作为专业单位的话语权、对工期是否有逾期影响，对整体造价或者说合同价款的影响等。
是采购。这个类型的合同下，要注意是否存在甲指供材的情况。即发包人指定材料供应商。作为发包方，要注重采购节点、价格确定方式、采购量、采购品控质量等内容，作为承包人，需要注意采购相关价款的确认，发包方的款项支付节点和支付方式。
2、D-B合同
这个类型的合同相较于EPC合同是缺少采购环节。因此，这个时候我们更要注意采购对整个建设工程的影响。比如由谁采购、采购的数量、类型、品牌以及响应时刻和联络方式等。同时注意如果是甲指供材，那么材料对建筑工程的质量是否有影响，以及该影响的职责归属难题。
3、代建合同
该类型的合同是由承包方整体完成设计、采购、施工等全流程的建设工程，有的甚至还会包括尾端的销售阶段。这种特殊的模式一般是业主方（出资方）要依托承包方的平台、品牌、技术及口碑等影响打造房地产产品。同时这个模式的合同下还要注意是否伴随着融资协议的存在。
该类型合同的审查，由于承包方或者称为代建方有可能并非实际的建设施工单位，因此相关施工的条款可能不会出现太多。但要注意一些其他项目：合同价款的结算方式及依据、工期管控、质量管控、业主方话语权和否决权、业主方与代建方争议解决方式。其实最主要管控的是业主方对项目的控制权。这一个和代建合同初衷存在些许矛盾的难题。业主方寻找代建合作，就应当给代建方最大的自主权。然而整个工程建设业主方又应当注意对整个项目的监管和控制权。因此怎样平衡这个点，就需要合同双方在谈判之初对自身需求的一个考量来决定了。
下一期，会搜集整理建设施工项目中可能涉及到的几种融资协议的分类（如BT协议、PPP协议等）和相关难题。
知乎新手上路，急需大家的关注和赞同。
八、上海消防设计审查采购合同
上海消防设计审查采购合同
1. 引言
消防设计审查是确保建筑物消防设施符合规范和能够有效应对火灾风险的重要环节。而在上海地区，消防设计审查采购合同是进行消防设计审查的必要合同文件。这篇文章小编将探讨上海消防设计审查采购合同的相关要点和注意事项。
2. 合同主体
上海消防设计审查采购合同主要包含下面内容主体：
- 甲方：即建设项目的业主或委托方，是享有消防设计审查服务的权利主体。
- 乙方：即消防设计审查服务提供商，专门从事消防设计审查职业的机构或个人。
3. 合同内容
上海消防设计审查采购合同应包含下面内容基本内容：
- 服务内容：明确消防设计审查服务的具体范围和要求，包括审查的项目、审查的阶段和审查的标准。
- 服务期限：规定消防设计审查服务的开始时刻、截止时刻和职业进度要求。
- 服务费用：约定消防设计审查服务的费用及支付方式。
- 质量保证：确保消防设计审查服务的质量符合相关法规和技术标准。
- 争议解决：约定合同争议的解决方式，一般包括协商、调解和仲裁等。
4. 注意事项
当参与上海消防设计审查采购合同时，下面内容事项需特别注意：
- 审查标准：清楚了解上海地区的消防设计审查标准和规范，以确保设计方案符合要求。
- 资质证书：乙方提供的消防设计审查资质证书必须具备合法性和有效性。
- 保密条款：合同中应明确甲方和乙方对涉及商业机密和技术机密的信息保密的职责和义务。
- 支付方式：合同中应约定明确的服务费用支付方式，以避免后续纠纷。
- 法律法规：遵守上海地区相关的消防法律法规和政策，确保合同的合法有效性。
5.
上海消防设计审查采购合同是确保消防设施符合规范和能够有效应对火灾风险的重要文件。在参与消防设计审查采购合同时，各方应明确合同的主体、内容和注意事项，以确保消防设计审查服务的质量和合同的合法有效性。
九、施工合同纠纷由谁审查
解决施工合同纠纷：谁来审查？
在建筑行业中，施工合同纠纷是一种常见的法律难题。当双方在施工合同中存在争议时，谁负责审查这些纠纷？这一个很有意义的难题，需要从法律角度进行解释和探讨。
施工合同的审查人
根据相关法律规定，在施工合同中纠纷的审查人是由法律机构指定的。通常情况下，审查人是由施工合同签订当事双方协商选定的第三方专业机构或人员。其目的是为了保证纠纷的公正、合领悟决。
审查程序
施工合同纠纷的审查程序通常分为下面内容几许步骤：
- 双方协商解决：当施工合同纠纷发生时，双方应进行友好协商，试图通过对话解决纠纷。这是常见且最简单的解决技巧。
- 申请仲裁或诉讼：如果协商无果，双方可以选择向相关机构提出仲裁申请或者诉讼，将纠纷交由专业的第三方机构进行审理。
- 仲裁或诉讼程序：根据施工合同法规定的程序，仲裁或诉讼程序将依次进行，包括材料的组织、证据的收集、证人的传唤、质证和辩论等步骤。
- 判决与履行：最后，仲裁机构或法院将作出裁决，并要求双方按照判决结局履行合同约定。
审查依据
在施工合同纠纷的审查经过中，审查人将根据下面内容依据进行判断：
- 合同条款：审查人将仔细审查涉及纠纷的施工合同条款。合同条款是双方共同约定的法律依据，具有约束力。
- 法律法规：审查人将根据相关的法律法规，对纠纷进行评估和判断。法律法规是法律体系的核心，对双方权益有重要保障影响。
- 实际情况：最后，审查人还将考虑实际情况，包括项目的具体情况、施工经过中发生的事件、双方的行为等影响。
近年来的相关案例
近年来，施工合同纠纷数量呈上升动向，相关案例不断涌现。下面内容是一些典型案例介绍：
案例一：拖期纠纷
某建筑公司与施工方签订了一个施工合同，约定了完成工期和违约金等事项。然而，在施工经过中，由于施工方拖延工期，导致工程进度严重延误。建筑公司提出要求赔偿违约金的诉讼申请，并要求对施工合同进行审查。法院根据合同条款和相关法律规定，最终判决施工方支付违约金，并要求履行合同义务。
案例二：质量纠纷
在一次大型工程施工中，发生了一起质量纠纷。业主方对施工方的工程质量提出了质疑，认为存在严重的施工质量难题。施工方则坚称其工程符合合同约定。此时，纠纷需由审查人进行判断和评估。审查人通过现场勘查、验收报告和专业测评等方式，最终确定了质量难题的职责方，并作出了相应赔偿决定。
案例三：付款纠纷
一家建筑公司与供应商签订了材料供应合同，在施工经过中存在纠纷。供应商要求支付未付款项，而建筑公司认为供应商提供的材料质量存在难题，拒绝支付尾款。两方无法达成一致，纠纷被提交给审查人进行审理。审查人在审查合同条款和材料质量的基础上，最终做出了支付部分款项的决定，并要求供应商对存在难题的材料进行更换。
施工合同纠纷由专业的第三方机构进行审查，以保证其公平、公正的解决。在审查经过中，审查人将根据合同条款、法律法规和实际情况进行评估和判断。近年来，施工合同纠纷案件不断增加，各种类型的纠纷层出不穷。因此，建议在签订施工合同前，双方应认真审查合同条款，明确约定相关职责和权益，并妥善备案。只有通过合同条款的明确规定和专业审查的判断，才能更好地解决纠纷，维护各方的合法权益。
十、消防工程施工合同？
是一份约定施工方和业主之间权益和职责的文件，下面是一般情况下消防工程施工合同的基本要素和内容，供参考：
合同深入了解和信息：
在合同的首部明确写明“消防工程施工合同”字样，并注明合同编号、签订日期、双方当事人的名称、地址和联系方式等。
合同背景和目的：
概述合同的背景和目的，明确业主委托施工方进行消防工程施工的缘故和目标。
合同条款：
阐述合同的各项条款，包括但不限于合同的有效期、工程范围、工程费用、支付方式、验收标准、工期安排、材料和设备的供应、质量保证、违约职责、保险职责、争议解决方式等。
工程范围和规模：
详细描述消防工程的具体范围和规模，包括工程的位置、建筑面积、楼层数量、设备安装要求、消防体系设计标准等。
工期安排：
确定工程的开始日期和完成日期，根据具体情况约定工期延期、加班和罚款等事项。
工程费用和支付方式：
说明工程费用的总额、付款方式、付款阶段和付款日期，约定款项支付的方式和账户等。
质量保证：
规定施工方对工程质量的保证措施，如遵循相关技术标准、合格材料的使用、合理施工技巧和合格人员的参与等。
变更和索赔：
规定变更工程和索赔的程序和条件，包括变更申请的提交、审批流程和索赔要求的提出和处理方式。
违约职责：
规定双方在合同履行中的违约职责和补偿方式，包括违约金的数额和违约方的赔偿职责等。
保密条款：
约定双方在合同履行期间和合同终止后对商业机密和敏感信息的保密义务。
合同解除和争议解决：
约定合同解除的条件和程序，以及在合同履行经过中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他条款：
根据具体情况，可以根据法律法规和双方的需求增加其他条款，如保险职责、智慧产权、保修期限和维护等。
请注意，以上内容仅供参考，实际编写消防工程施工合同时，应根据具体项目的要求、法律法规和双方协商的情况进行具体的条款约定。为确保合同的合法性和有效性，建议咨询相关专业人士（如律师或合同起草专业人员）提供专业意见和指导。
