卖二手房买主公积金贷款先过户原房主有风险吗？
是的，有风险，若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状； 参看贷款过户流程： 申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
爱楼福州二手房公积金贷款流程有哪些？
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广州市卖二手房，买方是公积金贷款，现在流程走到了新证己出，我收到对方公积金贷款的首期还要多久时间？
- 广州市卖二手房，买方是公积金贷款，现在流程走到了新证己出，我收到对方公积金贷款的首期还要多久时间？现在房产是买方对方的名义了，买方现在就是拿着证去办理公积金贷款，房子已经评估完了缉法光盒叱谷癸贪含楷。我还要等几天收到钱。
- 一星期左右!
购买二手房公积金贷款流程
- 申请办理公积金个人住房贷款，方式如下：1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（窢厂促断讵登存券担猾6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
在郑州想买二手房，房东贷款买的，需要解压，我又想用住房公积金贷款，请详解流程
- 想用住房公积金贷款,但是房东需要解压他的贷款,我给他解压的钱能当首付吗？如果不能当首付，这解压的钱怎么监管，被房东骗走了怎么办？住房公积金贷款的详细流程，特别是钱的事情，说明清楚。以50万房款为例说明。如果不用住房公积金，而用商业贷款，又是什么流程。最好将二者来个比较。欢迎已成功解决问题的人来交流经验。高分悬赏，解答的详细，还会奖励。谢谢！
- 想用住房公积金贷款,但是房东需要解压他的贷款,我给他解压的钱能当首付吗？可以当首付；最后先签购房合同，再支付首付，让房东解压。如果不能当首付，这解压的钱怎么监管，被房东骗走了怎么办？最好找个中介，把房产证拿到手，把给房东的钱写成首付或押金。这样就不容易骗。住房公积金贷款的详细流程，特别是钱的事情，说明清楚。以50万房款为例说明。等房东解压后，再到公积金管理中心申请公积金贷款。具体参照：贷款对象 凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。 贷款条件 1、借款人及其配偶具有有效的身份证明； 2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月； 4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力； 5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式； 6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。 所需资料 1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。 2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入证明原件各2份（工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件）。 4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。 5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。 6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。 7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。 8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。 9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。10、借款人用于还款的银行帐号。 注：①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的婚姻记录证明；②购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③配偶不是郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录；未参加公积金制度的，由单位出具证明。收入证明与住房公积金缴存基数不符的，提供银行代发工资流水或个人所得税纳税证明等有效的收入认定辅助资料，不能提供辅助认定资料的，最高按缴存基数的1.2倍或郑州市最低收入标准认定收入。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款收据或资金监管凭证。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的银行还款记录及银行贷款本金余额证明等材料；以商贷购买二手房或市区以外住房的，暂不能办理商贷转公积金贷款业务。以上材料复印件用A4规格纸张。 贷款额度、期限、 利率 （一）贷款额度1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。 2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房（含二手房、转按揭）的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不为……余下全文
在成都买的二手房，贷的纯公积金贷款，流程都走完了，银行不放款怎么办？
- 在中行四川支行办的，说是没有额度，现在等了快两个月了，卖家那边下了最后通牒必须月底打钱，怎么办好无助。。。
- 只要你手续办完，并且告知信用也没问题，那么就可以贷下来。实际放款时间各银行不一致，时间长了开发商不会找你麻烦的，因为那是银行的问题，最近年底了，各银行的贷款都放得差不多了，因此时间比较长，不排除有些贷款要明年年初才放款。
公积金贷款购买二手房流程是怎样的
- 由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否籂辅焚恍莳喝锋桶福垃有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
