东方普罗旺斯
在“豪宅泛滥”的时代中，孙宏斌正用自己的标志性方式，也就是“收购”来实现自己的豪宅野心。
观点地产网 孙宏斌在北京的豪宅棋盘上再下了一颗棋子。3月25日，有消息称，孙宏斌此前收购的东方普罗旺斯将正式定名为“壹号庄园”，显然，这是融创中国“壹号系”的又一新成员。
值得一提的是，东方普罗旺斯容积率仅为0.3，是北京土地市场上再也不会推出的独栋别墅地块，而就在3月20日，根据融创中国的公告，孙宏斌还在上海收购了另一个容积率为0.41的独栋别墅地项目。
显然，在北京与上海迎来“豪宅泛滥”的一年，孙宏斌欲以自己的标志性方式——收购来获取稀缺性的豪宅项目，从而希望继续在豪宅市场中得以闯关。
东方普罗旺斯变身壹号庄园
1月29日，融创中国官方微信贴出收购北京两别墅项目的告示，其中的一处别墅项目就是位于昌平北七家镇的东方普罗旺斯，这是个已有十年历史的老项目，0.3的容积率让它与现在北京推出的地块相比更具备稀缺性，毕竟在“限墅令”政策推出后，北京不再推出1.0容积率以下的别墅用地。
据观点地产新媒体了解，东方普罗旺斯原规划有550栋独栋别墅，虽然已有十年历史，但现在仍然存有150栋独栋别墅及5万平方米的平层别墅待售，据称，其中有76栋别墅已经取得销售许可证。
关于该项目的价格，其主力户型套总价为4000-7000万元，另有12栋10亩大院楼王级产品，号称总价3-5亿元起。融创中国此前还介绍称，该项目整体货值将达到百亿元。
在收购这个百亿稀缺别墅项目后，融创中国就快速着手对它进行改造，最新的消息称，东方普罗旺斯现已正式定名为“北京壹号庄园”，其将最快于5或6月正式接待客户，而新的样板间也已经在紧锣密鼓地进行装修中。
目前市场对融创中国收购这个项目多为看好，其中有市场人士称，该项目地块在京北为“非富即贵之地”，这样的高端项目交给融创做，是“再好不过”。
北京丽兹别墅行分析师郑海燕在接受观点地产新媒体采访时也认为，融创在豪宅方面还算做得不错，“比如西山壹号院、紫金壹号院和使馆壹号院在北京的销售都不错”。
此外，她还认为壹号庄园与现在市场上的豪宅相比有一定优势，一是，作为一个已有十年历史的别墅项目，壹号庄园在容积率方面具有稀缺性，二为，对比起现在的豪宅来说，壹号庄园性价比要高一些，“目前北京的独栋产品大多在七八千万这样，而现在北京拿地很贵，价格都在逐渐抬高，10万+的豪宅越来越多。”
不过，仍有部分业内人士对融创中国收购该项目抱有疑虑态度。他们认为，东方普罗旺斯项目产品已经定型，作为一个容积率为0.3的稀缺独栋别墅项目，原开发商舍得售出或是因为销售情况不好。
而对于东方普罗旺斯那些已建成又没有卖出的楼盘，融创中国将如何处理？这就非常考验融创中国的营销能力和重新设计的能力。此外，如果东方普罗旺斯项目此前销售较差，那么其口碑也就相对不好，口碑对于豪宅来说极其重要，融创中国必须要有一定能力去重新塑造项目口碑。
沪版豪宅收购样本
值得一提的是，除了东方普罗旺斯之外，融创中国还于近日收购了上海浦江的独栋别墅地。据观点地产新媒体查询，融创中国在3月20日发布公告称，上海融创与上海摩克将成立合营公司，以40.32亿元收购上海摩克持有的上海浦江镇地块。
该地块容积率仅0.41，与东方普罗旺斯在北京的地位一样，该项目也是上海再也不可能见到的独栋别墅地块。据媒体报道，该地块位于浦星公路-芦恒路-浦锦路-中心河合围范围内，北面是一品漫城，西面是万科翡翠别墅，南面是浦江华侨城，东面是浦星公路和轨道交通8号线，地块土地面积高达63.64万平方米，是上海再也不可能见到的巨型地块。
不过，与收购东方普罗旺斯项目不同，融创中国是采取分步骤的方式收购上海浦江镇地块，且该项目由上海摩克负责开发。
据融创中国的公告，上海融创与上海摩克房先成立合营公司，并先各自初步持有合营公司40%和60%的股权；之后，在目标项目达到一定开发进度后合营公司将以40.3亿元将目标项目收购，而上海融创和上海摩克在分别按80%和20%的比例向合营公司提供股东借款，用作合营公司支付收购目标项目的代价。
待项目由上海摩克开发到一定程度后，双方签署转让协议，上海融创再向上海摩克收购合营公司40%的股权，代价为0.4亿元及应计利息。也就是说，合营公司最终是由上海融创持有80%股权，而上海摩克则持有20%股权，并负责目标项目的开发。
尽管融创中国在京沪两项目的收购方式略有不同，但业内人士认为，在“豪宅泛滥”的时代中，孙宏斌正用自己的标志性方式，也就是“收购”来实现自己的豪宅野心。
据称，2016年将有60多个“10万+”项目进入北京豪宅市场，而上海也将继续延续2015年的豪宅化趋势，很明显，京沪两地的豪宅市场将会越来越激烈，而在如此环境中，融创中国要如何在豪宅市场中闯关成功？孙宏斌给的答案便是收购稀缺性产品。
郑海燕分析说，目前土地价格愈来愈高，孙宏斌通过收购发展自己的豪宅产品，成本会比较低；此外，通过收购还可以获取到目前土地市场上已不再推出的产品，从而能与别的项目形成差异化竞争。
而此前上海中原地产分析师卢文曦也分析称，现在往二级市场拿项目对于快速扩张是比较省时省力的做法，通过一级市场去拿地不仅要面对激烈的竞争也要付出很大的成本，“如果遇上规划调整更加麻烦，现在（融创中国）通过收购的方式拿取项目相对来说周期缩短了很多，压力也没那么大”。
- 2024年02月05日
- 星期一
