普罗旺世波特兰
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01
板块评测：金水北板块
普罗旺世位于国基路与索凌路交会处，属于金水北板块。
图：普罗旺世六期波特兰区位示意
作为郑州最早的城改项目之一，提到金水北，普罗旺世都是一个绕不过去的项目。
图：普罗旺世整体航拍
可以说，普罗旺世不仅对于金水北，乃至对于整个郑州的发展都有着极为独特的意义。
正是由普罗旺世首批城改项目开始，郑州开启了大拆大建之路，而普罗也成为郑州城改中最为成功的案例之一。
普罗的成功，一方面在于证明了郑州城改模式的成功，自2003年开始到如今，项目售价不断攀升，而主导房企信和也赚到盆满钵满；
另一方面则在于对于城市人居环境的改善，尽管斗转星移，房地产市场不断更新换代，但普罗的品质至今依然为人所称道，买房看了普罗旺世再决定，也成了郑州地产项目宣传中流传最广最经典的一条宣传语。
图：普罗旺世塞纳旺斯航拍
该板块也因为普罗的存在，成为郑州居住品质首屈一指的地带，环境获得了极大改善，至今在郑州的改善一族中有着极高的认可度。
除了普罗外，该板块另一大关键词则在于大学和配套，郑州大学体育学院和河南省体育中心都位于该板块，金水区市民中心距离该板块也不远，市政配套是一大优势。
图：郑州大学体育学院航拍
作为城市最早发展的成熟区，该板块内商业也很发展，周边商业中心就有宜家、华商万汇城、YOYOPARK、北京华联超市等，生活很是便利。
而且这里交通也很便利，北三环、江山路、京广快速路、国基路环伺，还是郑州地铁线路最密集的地带，3/4号线在此交会，且同时开通，对于沿线物业的升值是一大利好。
板块内目前新房项目主要有江山府、和昌优地、美盛教育港湾等，翠园也离得不远，均价2万/㎡左右，区域内万科老鸦陈项目也已经拍地，预计今年会入市，可以期待下。
【评测指数】：
02
学区评测
普罗旺世体量较大，总占地一千多亩，开发有十年，共分七期，本次评测主要针对六期纯高层波特兰。
波特兰学区为银河路小学和郑州师范学院附属外语中学。
银河路小学位于索凌路与银河路交叉口东北角，就在波特兰北面一路之隔，上学很方便，学校于2012年8月竣工，占地20亩，拥有一幢教学楼，一幢综合楼和两层多功能活动室。
图：银河路小学航拍
自建校以来，教育教学质量逐步提升，先后荣获金水区科技创新大赛优秀组织单位，第二届“真爱梦想杯”全国校本课程设计大赛一等奖等。
郑州师范学院附属外语中学，即以前的郑州七十七中学，金水区区属中学，与郑州师范学院合作办学。
图：郑州七十七中学航拍
另外小区周边一八联合国际学校比较知名，学校是2008年由郑州市教育局批准成立的一所全日制民办完全中学，是一所高起点、高品位、高质量、高素质的现代化学校。
图：一八国际学校整体航拍
学校总投资1.5亿元，占地60亩，现有教职工198名，38个教学班，在校学生近两千人。
该学校无论是硬件还是软件，水平都比较高，不过因为是私立，并不划片，摇号入学。
图：一八国际小学航拍
小区周边幼儿园有普罗旺世幼儿园、瀚斯大幼儿园等，普罗旺世幼儿园紧临小区东门。
图：瀚斯大幼儿园实拍
【评测指数】：
03
交通评测
无论是地面交通，还是地下交通，小区周边都比较便利。
图：索凌路实拍
小区以南有国基路和北三环快速路，以西有江山路和京广快速路，以东有丰庆路和文化路，均为郑州交通干道。
图：索凌路航拍
在轨道交通上，项目双地铁环绕，3号线和4号线交汇于此，六期项目距离最近的4号线地铁北二十里铺站不到700米。
图：省体育中心地铁站实拍
尽管外部交通便利，但因为普罗旺世体量较大，周边小区密集，人口量大，再加上单个小区占地面积大，内部毛细血管密度低，因此难免常常面临堵车的状况。
图：普罗旺世实拍
【评测指数】：
04
生活配套评测
普罗旺世发展较早，周边商业密集。
周边的集中商业主要有宜家、YOYOPARK、北京华联超市和华商万汇城。
郑州宜家位于北三环长兴路交叉口，宜家为全球知名家具和家居零售商，这也是河南首家。
图：宜家区位航拍
YOYOPARK购物公园定位是以家庭消费为主的时尚型购物中心，汇集了300余个年轻、时尚的新锐品牌，品类丰富，业态多元。
图：YOYO PARK实拍
北京华联超市就在六期北边，共四层，涵盖影院、生活超市、餐饮、服饰等品类，是区域内主要的购物商场。
图：北京华联超市实拍
华商万汇城建筑面积为5万㎡，集聚服装配饰、餐饮美食、休闲娱乐、儿童体验、生活超市等业态于一身。
图：华商万汇城航拍
此外，除了集中商业外，区域内还有遍布的底商，和位于普罗旺世五期地中海广场为业主服务的商业配套，包括游泳馆、业主食堂等。
图：普罗旺世五期地中海广场航拍
在医疗资源上，周边主要有金水总医院和郑大一附院惠济院区，金水区总医院始建于1970年，前身为金水区人民医院，是金水区唯一一所政府主办的非营利性二级综合性医疗机构，其中妇产科、康复科、骨科、心血管科、神经内科为重点专科，郑大一附院惠济院区前身为河南省口腔医院。
此外，项目周边生活配套还有省体育中心运动设施，金水区文化馆、图书馆等市政配套。
图：省体及图书馆实拍
【评测指数】：
05
生活环境评测
生态资源方面，小区向北三公里为贾鲁河，向东两公里内为东风渠。
图：贾鲁河实拍
在小区环境上，内部建有只针对业主的爱丽丝公园。
图：爱丽丝公园航拍
普罗旺世以低密的别墅和洋房为主，又比较注重建筑风格，整体环境很不错，周边还有郑州大学，河南省体育中心，道路基建等也很完善。
图：普罗旺世周边道路基建实拍
另外，小区周边部分区域还不够成熟，存在一些正在改造和有待改造的城改项目，比如翠园、瀚宇天悦城、美盛教育港湾等。
【评测指数】：
06
六期小区品质评测
六期波特兰为纯高层，共10栋高层，小区2014年左右交付，至今七年左右时间，属于次新房小区。
图：普罗旺世六期波特兰航拍
二手房挂牌价在1.5万-2万元/㎡之间，均价一万七八，当年售价八九千，经过2016年的上涨，涨幅一倍有余，在郑州区域房价走势上，属于中上层次。
户型主要包括82-89平方米的两房和119平方米的三房。
小区建筑外观以黄色为主，棕色辅助，整体搭配比较顺眼。
小区内为人车分流，住宅地势整体抬高了一层，一楼用作商业和地库，这样能够把一楼底商的负面影响降到最低，再加上小区内部的中央围合景观，使得整个小区的居住氛围感非常强。
图：普罗旺世六期波特兰实拍
景观是以大片草坪和高大乔木为主，很美式风，内部空间很充裕，活动场所较多。
图：普罗旺世六期波特兰小区内实拍
只不过相对当下比较流行的园林风格，小区绿植显得不够繁茂，但胜在功能性强，和人之间的互动强，孩子们多了更多玩耍的空间。
图：普罗旺世六期波特兰小区内实拍
儿童游乐场分为潘多拉水上乐园和魔幻森林乐园两部分，游乐区场地很大，娱乐设施也很丰富。
图：普罗旺世六期波特兰小区内实拍
小区物业为珠江物业，从垃圾桶的排放，大堂的保洁看，服务还是很到位的，物业费1.8元/㎡/月。
图：普罗旺世六期波特兰小区内实拍
小区内楼栋指示牌，在其他小区比较少见。
楼栋大堂挑高设计，地面墙面整洁，维护到位。
图：普罗旺世六期波特兰小区内实拍
和其他小区比较，普罗更值得称道的则在于物业服务、社区营造，为了更好的服务业主，普罗专门成立了“社区营造中心”，普罗也可以称得上是郑州最早，也是社区营造做得最好的物业。
尽管已经交付多年，至今业主每年都可以收到董事长的信，而且每年都会组织大量的业主活动，增进业主之间的连接。
而普罗也通过长期的服务，让“普罗人”对普罗社区有着异乎寻常的认同感，很值得点赞！
也许在硬件上，和其他小区比较，普罗并不好多少，但在软件的服务上至今可以说无出其右者。
在小区西南角还建有一座普罗旺世艺术文化中心，尽管对外开放，但也属于小区业主的配套。
【评测指数】：
07
综合评测
无论是在金水北，还是郑州，普罗旺世都已经成为郑州居住品质的代表，至今大孟镇的理想国依然继续延续着普罗的荣耀。
而我们本次评测的六期波特兰则是其中的纯高层小区，同样是周边小区居住品质的翘楚，也是周边除普罗外，同类二手房市场房价的天花板。
这也是由周边一系列要素决定的，外部交通上，这里有快速路，有地铁，教育上有银河路小学，郑州师范外国语中学，商业有宜家、华商万汇城、YOYOPARK、北京华联，医疗有金水总医院，郑大一附院，各方面的配套都很齐全，生活相当便利。
而聚焦到小区品质上，无论是内部景观园林，硬件设置，还是物业服务，波特兰同样都很可圈可点。
唯一需要吐槽的则在于户型设计，六期户型比较单一，只有八十多的两房和117的三房，中间无任何过渡，预计在改善更受青睐的当下，小区在户型上的劣势会越来越难以令人接受。
而且目前周边新房越来越多，相对而言，在户型规划也会更为契合当下购房者的需求，波特兰二手房面临的市场竞争比较大。
在具备更多选择的市场下，在这个区域置业，建议购房者需要更清楚自身的需求和项目的匹配度，只有适合自己的才是最好的。
老杨点评
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